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簡(jiǎn)單說(shuō)：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，比如100㎡建筑面積的房子，若公攤率20%，套內(nèi)建筑面積就是80㎡。

2.套內(nèi)面積：自家實(shí)際能用的空間，分套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積

很多業(yè)主會(huì)把套內(nèi)面積和套內(nèi)使用面積搞混，其實(shí)兩者是包含關(guān)系：

套內(nèi)建筑面積：包含套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值的核心數(shù)據(jù)（房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注）；

套內(nèi)墻體面積：自家與鄰居的共用墻（算一半面積）、自家內(nèi)部的非共用墻（算全部面積）；

陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉陽(yáng)臺(tái)算全部面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積；

套內(nèi)使用面積：俗稱(chēng)地毯面積，是業(yè)主實(shí)際能鋪地毯的空間面積，即套內(nèi)建筑面積減去墻體厚度、陽(yáng)臺(tái)未封閉部分后的面積，也是裝修時(shí)規(guī)劃空間、計(jì)算材料用量的關(guān)鍵數(shù)據(jù)（如鋪地板、刷墻面，都按套內(nèi)使用面積算）。

簡(jiǎn)單說(shuō)：套內(nèi)使用面積＜套內(nèi)建筑面積＜建筑面積，比如套內(nèi)建筑面積80㎡的房子，套內(nèi)使用面積約70-75㎡（因墻體厚度不同有差異）。

二、再對(duì)比：計(jì)算范圍差異，裝修時(shí)看哪個(gè)更實(shí)用

裝修時(shí)，不同場(chǎng)景需要用不同面積數(shù)據(jù)，搞錯(cuò)了會(huì)導(dǎo)致預(yù)算偏差或空間規(guī)劃失誤，重點(diǎn)看3個(gè)場(chǎng)景：

1.算裝修預(yù)算：優(yōu)先看套內(nèi)使用面積，避免多花錢(qián)

很多裝修公司會(huì)按建筑面積報(bào)價(jià)（如800元/㎡全包），但實(shí)際施工只涉及套內(nèi)使用面積，按建筑面積算會(huì)多花錢(qián)：

舉例：100㎡建筑面積（套內(nèi)使用面積75㎡），若按建筑面積報(bào)價(jià)，總預(yù)算8萬(wàn)元；若按套內(nèi)使用面積報(bào)價(jià)（同樣800元/㎡），總預(yù)算6萬(wàn)元，差價(jià)2萬(wàn)元，其實(shí)施工內(nèi)容完全相同；

建議：裝修報(bào)價(jià)時(shí)，要求按套內(nèi)使用面積計(jì)算，或明確報(bào)價(jià)包含的面積范圍，避免裝修公司用建筑面積虛增費(fèi)用；計(jì)算材料用量（如地板、瓷磚、乳膠漆）時(shí)，也按套內(nèi)使用面積算（加5%-10%損耗），更精準(zhǔn)。

2.規(guī)劃空間布局：看套內(nèi)使用面積+戶(hù)型結(jié)構(gòu)，別被建筑面積誤導(dǎo)

業(yè)主常說(shuō)我家100㎡，怎么裝完還顯小，其實(shí)是混淆了建筑面積和套內(nèi)使用面積：

建筑面積100㎡的房子，套內(nèi)使用面積可能只有70㎡，按70㎡規(guī)劃空間才合理（如客廳面積約20㎡，臥室約15㎡）；若按100㎡規(guī)劃，會(huì)高估空間大小，導(dǎo)致家具買(mǎi)大、動(dòng)線擁擠；

建議：規(guī)劃前，用卷尺實(shí)際測(cè)量套內(nèi)使用面積（每個(gè)房間的長(zhǎng)×寬，相加后減去墻體厚度），或讓裝修公司出具戶(hù)型實(shí)測(cè)圖，明確每個(gè)區(qū)域的實(shí)際尺寸，再設(shè)計(jì)布局（如沙發(fā)、床的尺寸，需適配房間實(shí)際面積）。

3.算公攤率：判斷得房率，選房子時(shí)更劃算

買(mǎi)新房或二手房時(shí)，得房率（套內(nèi)建筑面積/建筑面積×100%）是重要參考，得房率越高，實(shí)際能用的空間越多：

高層住宅（帶電梯）得房率約75%-80%（公攤率20%-25%），多層住宅（無(wú)電梯）得房率約80%-85%（公攤率15%-20%）；

建議：選房子時(shí)，優(yōu)先選得房率高的戶(hù)型（如80%以上），避免選公攤率過(guò)高的房子（如公攤率超25%），否則花了100㎡的錢(qián)，實(shí)際能用的空間只有75㎡，性?xún)r(jià)比低。

建筑面積和套內(nèi)面積的核心區(qū)別，在于是否包含公攤。裝修時(shí)，算預(yù)算、買(mǎi)材料、規(guī)劃空間，都要以套內(nèi)使用面積為核心數(shù)據(jù)，才能避免多花錢(qián)、空間規(guī)劃不合理的問(wèn)題。若對(duì)面積數(shù)據(jù)有疑問(wèn)，可找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，或讓裝修公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確保數(shù)據(jù)精準(zhǔn)，裝修更省心。