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簽裝修合同前必看：8個關鍵細節(jié)，守住權益不踩坑
裝修合同是保障權益的護身符，但很多業(yè)主只看總價就簽字，等到出現問題才發(fā)現條款漏洞。其實，簽合同不是走過場，而是要逐條核對細節(jié)——從材料型號到付款節(jié)點，從工期約定到保修范圍，每個環(huán)節(jié)都不能馬虎。以下8個必看細節(jié)，幫你把風險堵在簽約前。
一、核對“基礎信息”：別讓錯別字毀了合同
合同首頁的信息看似簡單，卻可能藏著“低級陷阱”，影響后期維權。
必查項：
甲乙雙方名稱（裝修公司需與營業(yè)執(zhí)照一致，避免“XX分公司”簽約后總公司不認賬）；
房屋地址（精確到門牌號，避免后期施工地址搞錯）；
合同簽訂日期（明確履約起始時間，與工期計算掛鉤）。
做法：簽約前用手機拍下裝修公司營業(yè)執(zhí)照，核對名稱與合同一致；地址、日期手寫時逐字確認，避免連筆或錯別字。
二、材料清單：寫清“品牌+型號”，拒絕模糊表述
材料是合同的核心，必須明確到“無可替代”，避免商家用低端產品以次充好。
必寫要素：具體品牌、系列/型號（同品牌不同系列差價可達3倍）、規(guī)格（如“800×800mm瓷磚”）、數量（避免“按實際用量計算”）。
避坑點：
不接受“同等品質材料替代”（易被換成雜牌）；
注明“材料進場時需業(yè)主驗收簽字”，不合格可拒收并要求更換。
三、施工項目：列全“明項+暗項”，避免漏項增錢
很多低價合同故意漏掉“隱性工序”，開工后以“必須做”為由強制加錢，這是最常見的套路。
必列項目：
基礎工程：拆改（含垃圾清運）、墻體砌筑、水泥找平；
墻面處理：鏟墻皮、刷界面劑、刮膩子（幾遍）、刷漆（幾遍）；
特殊工序：瓷磚倒角、防水（幾遍+閉水試驗時長）、地漏安裝。
做法：附“施工工序表”，注明“包含所有基礎工序，無額外收費”，對“可能增項”的項目（如水電改造）約定單價上限。
四、付款節(jié)點：按“施工進度”付錢，留足尾款
付款方式直接影響主動權，錢付得太早，后期出現問題很難制約施工方。
合理比例：
預付款：≤30%（簽約后支付，用于材料采購）；
中期款：30%-40%（水電、泥瓦、木工驗收合格后支付）；
尾款：10%-20%（竣工+甲醛檢測合格后支付，保修3個月后結清）。
禁忌：
不簽“一次性付全款”的合同（風險極高，施工方可能跑路）；
每筆付款前必須“簽字確認施工合格”，不合格可暫緩支付。
五、工期約定：明確“起止時間+違約條款”
工期拖延是裝修常態(tài)，必須在合同中明確責任，避免施工方“無限期拖延”。
必寫內容：
開工日期、竣工日期（精確到日，如“2025年10月1日-2025年12月1日，總工期62天”）；
延期責任：每天按總工程款的0.1%-0.3%支付違約金（如15萬合同，每天150-450元）；
延期上限：超過15天業(yè)主有權解除合同，并要求賠償損失（如租房費用）。
注意：排除“不可抗力”（如暴雨、疫情）導致的延期，但需施工方提供證明并提前3天通知。
六、增項約定：“先定價+后施工”，拒絕口頭承諾
增項是預算超支的“重災區(qū)”，必須提前約定規(guī)則，避免被“坐地起價”。
約定條款：
增項需簽訂“書面確認單”（注明項目、單價、總量、總價），業(yè)主簽字后才生效；
增項總價不超過合同總款的10%（超出需雙方協(xié)商）；
禁止“強制增項”，業(yè)主有權拒絕不合理增項。
七、保修條款：按“國家規(guī)定”寫清范圍和期限
“終身保修”聽起來誘人，實則可能是空頭承諾，必須明確具體范圍和責任。
國家強制標準：
地基、主體結構：終身保修；
水電管線、防水工程：保修5年；
墻面、地面、門窗：保修2年；
燈具、潔具等易損件：保修6個月（可協(xié)商延長）。
必寫內容：
保修范圍（如“非人為損壞免費維修”）；
維修響應時間（如“24小時內上門”）；
保修負責人及聯系方式（避免后期找不到人）。
八、補充協(xié)議：把“口頭承諾”寫進合同
裝修過程中，銷售或設計師常做出口頭承諾（如“送全屋窗簾”“免費除甲醛”），必須落實到書面。
常見補充項：
贈送項目（品牌、數量、型號，如“贈送XX品牌窗簾3套”）；
環(huán)保承諾（如“竣工后甲醛檢測≤0.08mg/m³，超標免費治理”）；
垃圾清運范圍（如“包含運至小區(qū)指定垃圾點，不額外收費”）。
做法：補充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與主合同具有同等法律效力，避免“銷售離職后承諾失效”。
簽合同的核心是“不留模糊空間”——任何口頭承諾、模糊表述都可能成為后期糾紛的導火索。
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